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Comprar um imóvel com piscina, quadra poliesportiva, academia, paisagismo planejado, churrasqueira e playground é o sonho de consumo que ficou mais perto de virar realidade com a redução das taxas de juros para financiamento. O prazo dos pagamentos ficou mais longo e o valor da parcela diminuiu.

Atualmente os empreendimentos lançados para a população que ganha até dez salários mínimos agregam ainda cinema, espaço pomar, spa, entre outros entretenimentos – antes comercializados somente nos residenciais luxuosos.

O consumidor que quer morar bem e pagar pouco encontra hoje diversas opções à venda no mercado. A Rodobens Negócios Imobiliários, vencedora do Prêmio Master Imobiliário 2008 na categoria Empreendimentos com o case Terra Nova, é um exemplo. Trata-se de um condomínio residencial com segurança, lazer e sofisticação por um preço bastante competitivo no segmento de baixo custo.

Segundo o diretor administrativo da Rodobens, Jamil Nassif, as casas com área privativa entre 47 m² e 77 m², com dois a três dormitórios (uma suíte), custam entre R$ 75 mil e R$ 120 mil. “São moradias tão completas e de acordo com o sonho do consumidor que em 120 dias vendemos 80% das unidades. Por agregar muitos diferenciais chamam a atenção até de pessoas de alto poder aquisitivo”, diz Nassif.

O conceito de moradia da incorporadora já foi implantado em 13 cidades dos estados São Paulo, Rio Grande do Sul, Mato Grosso, Paraná, Santa Catarina e Minas Gerais, totalizando 18 empreendimentos e 7.694 unidades.

A construtora Rossi também oferece residenciais completos para a população de classe média. Segundo Renato Diniz, diretor de negócios da incorporadora, as unidades dos bairros planejados, que variam de R$ 70 mil a R$ 150 mil, são a última novidade do setor e oferecem piscina, fitness, salão de festa, fachada moderna e a promessa de taxas de condomínio baixas.

“Conseguimos oferecer produtos competitivos porque respeitando a topografia do local, fazemos a implantação sem ter que gastar com movimento de terra, padronizamos todos os equipamentos e diluímos o custo total pelo número de unidades do empreendimento”, explica Diniz.

No Villa Flora de Brasília (DF), por exemplo, há 3.400 unidades, entre casas e prédios de quatro andares, sem elevador, e paisagismo com plantas nativas que não exigem manutenção constante. “A incorporadora entende que a renda deste cliente já está comprometida com as prestações do imóvel, por isso tomamos todos os cuidados para que os preços dos condomínios sejam também os mais baixos do mercado, entre R$ 100 e R$ 200”, diz o diretor de negócios da Rossi Residenciais.

Para o diretor-executivo da Patrimônio, Marcelo Junqueira, as casas com preços mais em conta estão cada vez mais com a “cara” de condomínios de alto padrão. O Smile Vila Prudente lançado recentemente pela incorporadora possui diversos elementos parecidos com os produtos luxuosos localizados em bairros nobres das principais cidades do país, como quadra de vôlei, quadra poliesportiva, academia, piscina, raia de natação semi-olímpica, spa e até cinema.

“Além do lazer dentro da própria casa, são atrativos do empreendimento a sua localização, o fácil acesso e as características diferenciadas de arquitetura e paisagismo. As unidades custam entre R$ 116 mil e R$ 270 mil (preço máximo, da cobertura)”, conta Junqueira. De acordo com o empresário, o empreendimento é comercializado em até 240 meses e as parcelas partem de R$ 300.

Já o condomínio barato comercializado pela marca Open, da Even Construtora e Incorporadora, o Jardim das Orquídeas, em São Paulo, tem unidades de dois e três dormitórios (uma suíte), com área privativa de 56 m² e 68,5 m² e preços que variam de R$ 89 mil a R$ 120 mil. “O crédito sem burocracia e o alongamento dos prazos são os responsáveis pela mudança de valores dos imóveis de baixo custo. Antigamente o consumidor podia pagar o imóvel, no máximo, em 120 meses (dez anos), hoje ele financia em até 25 anos. Com parcelas mais baixas ele consegue sonhar mais alto”, diz o diretor da Open, Ricardo Guedes.

Também os empreendimentos da Tenda, incorporadora especializada em empreendimentos populares, possuem uma infra-estrutura semelhante a de um imóvel de padrão elevado. Ainda em construção, o Residencial Vale do Sol, em Guarulhos (SP),  vai ter quadra gramada, playground e paisagismo por um valor bastante acessível, R$ 52 mil.

Além disso, segundo o diretor regional da Tenda, Peterson Querino, a empresa costuma trabalhar com promoções para facilitar ainda mais a aquisição da casa própria. “Em alguns acasos entregamos a cozinha mobiliada e planejada”.

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